二胎: 網傳“房地產崩盤時間表”中國樓市重蹈日本覆轍？

2010年03月28日 08:04 廣州日報

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中國樓市重蹈日本覆轍？

網上流傳“房地產崩盤時間表”顯示中國地產走勢與1991年日本崩盤前頗相似

房地產頻遇調控，一份“房地產崩盤時間表”也開始在網上流傳。它回顧日本1985年~1991年房地產市場走勢，發現與中國2005年~2008年房地產市場走勢頗為相似，最後更預言中國房地產會在明年崩盤。然而，多位專家卻表示，兩地銀行體系、人口結構、城市化程度不同，“崩盤”可能只是“預言”而已。　　

記者賴偉行

雷同

房價飛漲、貨幣面臨升值壓力、低消費率、高儲蓄率、寬鬆貨幣政策、穩健財政政策。

日本國土交通省本月公佈調查顯示，日本地價在去年連續第二年下滑，商業用地價格跌至紀錄低位。

經濟起飛晚了近30年的中國，金融危機過後地產價格依然火熱。國家統計局公佈的數據顯示，今年2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，新建住宅銷售價格同比上漲13%。

“現在的樓市，確實和當年的日本非常相似。樹長不到天上去，這樣下去早晚要出問題。”曾在亞洲開發銀行任職的經濟學家、現任中國發展研究基金會副秘書長湯敏不無憂慮地表示。

中金公司香港研究部副總經理沈建光也表示，近期確實有部分投資者認為中國房地產泡沫嚴重、經濟過於依賴出口、貨幣面臨升值壓力等等，都與上世紀80年代經濟泡沫破裂前的日本類似。

此外，中國也與當年日本有相似的低消費率、高儲蓄率。在寬鬆的貨幣政策和穩健的財政政策方面，中國也和以前的日本雷同。

差異

政府對銀行和企業的控制力、市場廣度、銀行體系和人口結構等都不相同。

在中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容看來，當前高房價癥結在難以抑制的投機性需求。中國大量二、三線城市如今還可以吸引投機資金。所以這幾年房地產整體還難以遭到崩盤的結果。“但是一旦房地產泡沫破裂，後果將會比日本更嚴重”。

戴德梁行策略研究顧問部董事黎慶文更認為，內地樓市10年內都不會崩盤。中國內地金融體系與美國、日本甚至中國香港地區不一樣，央行對房地產信貸的控制力更強。

中金公司香港研究部副總經理沈建光也指出，泡沫前，日本政府並沒有對商業銀行採取有效措施引導監管。中國政府對銀行和企業有很強的控制力，可以引導資金流向，出臺政策打壓房地產泡沫。

沈建光認為，另一個視角是人口結構。1985年日本城市化率達76.7%高點，城市化接近尾聲；中國城市化進程還處於加速階段。只要吸取日本經驗教訓，採取有效及有前瞻性的政策，歷史就不會重演。

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